Assinatura do Termo de Mandato e do Termo de Confidencialidade (NDA): Ocorrem simultaneamente em documentos individuais, dos quais o primeiro registra a autorização para venda do ativo imobiliário, estabelecendo compromissos recíprocos e determinando percentuais de remuneração; enquanto o segundo diz respeito a confidencialidade sobre todas as informações fornecidas entre as partes.
Elaboração de um Book Presentation com as informações relevantes da operação
O documento fornece uma visão geral sobre o negócio a ser firmado e o panorama geral do mercado. É de suma importância conter um sumário executivo com a caracterização do imóvel, da empresa e do negócio e também contemplar informações financeiras, descritivo do ativo e valores da operação.
Pesquisa e Identificação de potenciais Investidores: A pesquisa e identificação ocorre através da avaliação de investidores, fundos e grupos econômicos com sinergia com este tipo de operação. Para tanto, utiliza-se de do network One Corporate e do banco de informações internas de mercado.
Abordagem com os potenciais Investidores: É realizada a apresentação do OM (offering Memorandum) do negócio mantendo o sigilo sob a operação e preservando a empresa de especulação no mercado. O contato é feito diretamente com a Presidência ou Diretoria responsável por aquisições.
Início das negociações: Manifestado o interesse do comprador, é assinado um Termo de Confidencialidade (NDA –Non Disclosure Agreement) entre as partes garantindo o sigilo da operação e das informações fornecidas. Após a assinatura é entregue o book completo. Neste momento a negociação entra em um estágio que envolve visitas ao imóvel, contato direto entre as partes envolvidas, discussão e defesa dos parâmetros apresentados.
Finalização e assinatura do contrato de Sale & Leaseback : Ao concluir o processo de venda, seguido de locação do ativo imobiliário, define-se o preço final e as condições de pagamento. São elaborados os documentos legais para a conclusão da transação, e o pagamento deverá ser realizado de acordo com o estipulado entre as partes. a ONE CORPORATE será remunerada de acordo com o Termo de Mandato e a informação sobre a realização da operação só irá para os meios de comunicação se houver expressa manifestação das partes envolvidas.