A operação de Built to Suit ocorre a partir da construção para locação de um imóvel especificamente projetado para atender aos interesses do futuro usuário. O modelo de locação ocorre por meio de um contrato atípico de longo prazo e é ideal para empresas que buscam ativos como espaços industriais, centros de distribuição, armazenagem de materiais e fabricação de produtos. Empresas com alta exigência de oportunidades que não desejam se adaptar aos imóveis disponíveis no mercado encontram no Built to Suit uma alternativa ideal para sua estrutura operacional.

O locatário utilizará o imóvel por um período pré determinado, de forma que garanta o retorno do investimento e a remuneração pela utilização do imóvel ao investidor.  A customização do imóvel ideal oferece ao locatário a racionalização dos custos de operação. O investidor realiza o processo desde a aquisição do terreno ao desenvolvimento e construção, para que seja entregue ao locatário o empreendimento finalizado pelo valor pré determinado. Em contrapartida, o investidor recebe previsibilidade e segurança dos investimentos alocados no projeto, a partir da exigibilidade da permanência do locatário no imóvel.

A legislação para o modelo de negócios de Built to Suit possui algumas diferenças dos contratos tradicionais. O locador recebe o valor investido no imóvel com obras e reformas somado ao valor da locação.

Quais os benefícios para o inquilino?

Terceirização de riscos: O inquilino terceiriza os riscos de projeto e de obra para o investidor do negócio. Dessa forma, não imobiliza o capital em ativos imobiliários e tem maior disponibilidade de capital de giro para investimento na operação. Deve-se ressaltar que o balanço empresarial recebe maior liquidez devido a operação.

Benefícios Fiscais: A locação é uma despesa dedutível da base do imposto de renda.

Parceria de longo prazo: O investidor pode realizar investimentos na modernização e expansão das estruturas operacionais.